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株式会社開誠から、投資用ワンルームマンションの賃料改定（値下げ）の提案（通知文書の画像は2段階クリックで拡大表示されます）を頂いて気づいたのは、株式会社開誠の「家賃保障」には実はまったく何の意味も無いということです。
単純化のために、株式会社開誠が建てた物件を5件購入し、全て株式会社開誠に賃貸運営を委託した場合を考えてみましょう。家賃は全室10万円/月で、家賃保障付き、そのリスクを株式会社開誠が負う見返りとして得る報酬は10％（1万円×5＝5万円/月）とします。管理費や積立金は考えないことにします。
①全室埋まっている場合
これは簡単です。5室から1ヶ月に計50万円の賃貸収入が得られ、株式会社開誠の取り分は5万円、株式会社開誠の顧客の取り分は45万円ということになります。
